Eviction Lab es una organización de investigación dedicada a estudiar la prevalencia, las causas y las consecuencias del desalojo. La base de datos que ha creado representa la mayor acumulación de registros judiciales de los EE. UU. relacionados con el desalojo compilado hasta ahora.
Los datos que recolectamos están compuestos por registros formales de desalojo de los 50 estados y el Distrito de Columbia. Los registros de desalojo incluyen información relacionada con un caso judicial de desalojo, como los nombres del acusado y del demandante, la dirección del acusado, la información del juicio monetario y un resultado para el caso. Combinamos estos registros con información demográfica del Censo para dar una mejor idea de las áreas en las que están ocurriendo estos desalojos.
No. Los desalojos pueden ocurrir fuera de la corte, como cuando los propietarios les pagan a inquilinos para que se vayan o cuando realizan desalojos ilegales. Existen algunas evidencias de que los “desalojos informales” son más comunes que los desalojos “formales” ordenados por la corte. Los desalojos informales no se capturan en nuestro conjunto de datos. Además, aunque hemos tratado de recolectar cada caso de desalojo ordenado por un tribunal desde el año 2000, algunos registros no estaban disponibles. Algunos tribunales sellan casos de desalojo; otros no han archivado datos; otros más hacen que registrar los casos de desalojo requiera mucho tiempo y sea difícil.
Primero, solicitamos un informe general de los casos directamente de los tribunales. Estos informes incluyen toda la información registrada relacionada con casos relacionados con el desalojo. En segundo lugar, llevamos a cabo la recopilación de registros automatizada desde portales en línea, a través de los protocolos de análisis de texto y web scraping. En tercer lugar, nos asociamos con empresas que llevan a cabo la recolección manual de registros, yendo directamente a los tribunales y extrayendo la información relevante del caso a mano.
Hemos acumulado más de 80 millones de registros relacionados con el desalojo. Eviction Lab recopiló directamente registros judiciales de 13 estados. Pero muchos estados no centralizaron sus datos de desalojo o no estaban dispuestos a divulgar esta información. En consecuencia, Eviction Lab luego compró conjuntos de datos más completos de registros públicos de desalojo de dos compañías: LexisNexis Risk Solutions y American Information Research Services Inc.
También recopilamos estadísticas estatales a nivel de condado sobre casos de propietarios e inquilinos presentados en 27 estados, la ciudad de Nueva York y el Distrito de Columbia. Esta información se recopiló a través de informes en línea o contactando a los poderes judiciales estatales directamente.
Una “tasa de presentación” es la proporción del número de desalojos presentados en un área al número de hogares ocupados por inquilinos en esa área. Una “tasa de desalojo” es el subconjunto de las viviendas que recibieron una sentencia de desalojo en la que se ordenó a los inquilinos que se fueran. La tasa de presentación también cuenta todos los casos de desalojo archivados en un área, incluidos los casos múltiples presentados contra la misma dirección en el mismo año. Pero una tasa de desalojo solo cuenta una sola dirección que recibió un juicio de desalojo.
Para el denominador de nuestra tasa, utilizamos el número de hogares que alquilan en cada área. La información sobre el número de viviendas para inquilinos en un área proviene del Censo de los EE. UU. y de las estimaciones demográficos de ESRI Business Analyst.
A pesar de agregar más de 99 millones de registros de desalojo y 30,000 reportes de presentaciones de desalojos anuales a nivel de condado —lo que representa un promedio de 2.6 millones de presentaciones de desalojos anuales—, nuestros registros aún no están completos para condados donde vive un 33% de los hogares que alquilan.
Para superar este problema, desarrollamos un modelo estadístico que se nutrió de diferentes fuentes de datos, para estimar la prevalencia anual de presentaciones de desalojos y viviendas amenazadas de desalojos en condados faltantes. Este modelo se basa en factores socioeconómicos que se detallan en nuestro Informe de metodología (PDF).
Todas las estimaciones tienen niveles de incertidumbre. Para expresar esta incertidumbre, nuestras estimaciones están acompañadas de intervalos de máximos y mínimos. Tenemos confianza en que la verdadera tasa de presentaciones de desalojos está entre estos máximos y mínimos. Mientras más estrecho sea este intervalo, más confiable será.
Una presentación de desalojos no necesariamente significa que los miembros de un hogar amenazado vayan a dejar ese hogar. Una práctica común es lo que es conocido como “presentaciones en serie”, donde un propietario hace una serie de presentaciones de desalojo contra los residentes de una misma vivienda.
Creamos la tasa de hogares amenazados para poder identificar claramente cuántas familias o individuos que vivien en un solo hogar reciben anualmente al menos una presentación de desalojo. Para calcular esta tasa, tomamos el número de hogares que recibieron una presentación de desalojos por cada 100 hogares que alquilan. La tasa de presentación de desalojos (cantidad de presentaciones por cada 100 hogares que alquilan) todavía estará presente en nuestra base de datos, y medirá el número total de desalojos presentados, sin importar si son los mismos inquilinos los que se repiten.
Gracias a nuestros registros de casos, podemos identificar cuando un hogar recibe multiples presentaciones de desalojos en un año. Al contar el número de hogares que recibieron una presentación en cada año, podemos calcular la tasa de hogares amenazados. La tasa de presentación de desalojos siempre será más alta que la tasa de hogares amenazados.
Para crear las mejores estimaciones, todos los datos que obtuvimos fueron sometidos a un riguroso protocolo de limpieza. Esto incluyó el formateo de los datos para que cada observación representara un hogar; limpiar y estandarizar los nombres y direcciones; y soltando casos duplicados. Los detalles de este proceso se pueden encontrar en el Informe de metodología (PDF).
Los registros de desalojo contienen direcciones. Teníamos estas direcciones geocodificadas y unidas espacialmente por el Environmental Systems Research Institute (ESRI). Este proceso nos permitió unir cada registro de dirección a una latitud y una longitud. Luego, al superponer los límites geográficos sobre estos puntos, podemos observar cuántos desalojos tuvieron lugar en esa área.
Usamos una práctica común para datos faltantes llamada “imputación”. Para obtener más información al respecto, consulte el Informe de metodología (PDF).
Vinculamos registros individuales de fuentes de datos superpuestas. A través de este procedimiento, determinamos que el contenido de los registros (por ejemplo, dirección, información de nombre) tenía una alta tasa de validez. Además, obtuvimos estadísticas de 27 estados, la ciudad de Nueva York, y el Distrito de Columbia que nos dieron números de casos archivados por año a nivel de condado. Estas cifras nos permitieron saber qué proporción de todos los casos archivados en un área estaban presentes en nuestros datos.
Sí. Se puede descargar el informe completo (PDF) aquí. También puede descargar el informe de metodología original, que acompañó el lanzamiento de nuestro conjunto de datos original de 2000-2016.
Estamos aquí para ayudar. Favor de contactarnos por correo electrónico a research@evictionlab.org.
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